买二手房首付要交多少？

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• 问二手房买卖首付多少
  

  二手房首付款的计算方式为：净首付款实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款)。贷款额二手房评估价×80%(贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定： 1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。 2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家还贷的，为安全起见，则可选择走资金流程，按3成首付支付。 3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。所以，二手房首付比例是多少，更多的是取决于买卖双方合意。

• 问二手房交多少首付
  

  在现实生活中，很多人会买二手房，但他们往往更注重二手房的首付。2017年，商业贷款首付比例重新调整，普通住宅首付比例为35％，第二套首付比例为60％；非普通住宅首套房首付比例为40％，第二套首付比例为80％。二手房商业贷款首付的计算方法与新房不同。二手房商业贷款首付＝交易价格－房屋评估价值ｘ贷款比例，二手房贷款额度＝房屋评估价值×贷款比例。

• 问二手房首付要付多少？
  

  很多人都会遇到这样的问题，同样的信贷政策，为什么二手房的首付要比新房高呢？其实虽然首付比例一样，但二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。 所谓评估就是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动最大，举个很简单的例子：一套二手房的真成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的首付比例最低为30%，那么购房者购买该套房子需要支付的首付为：100万-90万*（1-30*）=37万。

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