房屋买卖合同有没有期限？-法师兄

法律没有明确规定合同的有效期。一般来说，依法成立的合同，自成立时生效。如果合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件或期限的限制，则以该附加条件或期限达成时为合同生效时间。合同出现法定终止或当事人约定终止原因时失去效力。

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协议应该来讲只要没有约定有效期，那么协议就长期有效。房屋买卖协议作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支...

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一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买...

一、房屋买卖合同没有约定期限如何补救在《合同法》第六十一条规定中，合同生效后，当事人对合同时间和履行的期限没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。房屋买卖合同如果没有约定付款时间和过户时间，可在签订合同后的任意时间由双方协商约定时间，并在期限内履行合同义务，在规定时间内没有履行合同义务的视为违约，另一方可以解除合同并要求违约方承担违约责任。如果因为合同没有约定时间或者约定不明确，导致给对方造成损失的，履行合同义务或者采取补救措施后，还应当赔偿损失。二、房屋买卖合同没有约定期限如何履行如果根据《合同法》第六十一条仍不能确定合同履行时间的，买受人和出卖人都可以随时要求履行，但是必须给对方一定的准备时间内，在合理期限内履行合同。如果双方没有约定时间或要求对方履行合同的，买受人应当在出卖人过户或者交付房子同时支付款项。在通知对方在合理的期限内履行协议，对方拒绝履行的，视为违约责任，可以解除合同并要求对方承担违约责任。三、一方违约时如何承担违约责任一般房屋买卖合同上会约定违约时需要承担违约金的金额或因违约产生的损失赔偿的计算方法。如果没有约定违约金额的，违约方需要按照因违约造成的损失计算违约金，如果是出卖方违约，买受方可以要求出卖方返还两倍的定金。如果既约定违约金又约定定金的，可以选择适用违约金或者定金的条款来要求承担违约责任。双方都存在违约时，需要各自承担相应的违约责任。以上是关于房屋买卖合同中没有约定履行期限时，对合同的补救和履行的方法。希望能对各位读者有所帮助。

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

因为没有房屋买卖协议，卖方又不肯交付房屋的，要根据具体情况处理： 1、买方已经交付房款（1）已经办理过户手续。交付房款又办理过户手续的，将合法占有房屋所有权，因此，你可以直接要求房主在合理时间内搬房，如果房主还是不肯搬离的，可以在不损害房主人身及财产安全的情况下，强制帮房主搬离房子，并要求对方赔偿损失。（2）未办理过户手续。先提供相关的证据证明双方确实存在房屋买卖行为，并且你已实际支付房款，接着要求对方积极履行合同，交付房屋。如果双方协商不下，可以直接通过诉讼向法院主张房主违约，要求房主继续履行合约，限期搬出房屋并赔偿损失。 2、买方未支付房款因为没有订立书面房屋买卖协议，所以还是得先提供相关的证据证明双方确实存在房屋买卖合同，那么可以主张对方继续履行合同，并要求对方承认违约损失。不过，如果实在无法证明双方存在房屋买卖合同，为避免继续履行遭受不可预计的损失，买方也就没有继续履行的必要了。最后，随着房地产市场持续走高，现在随便一处的房价都高，所以如果当初为双方省事没签房屋买卖协议的，那么建议最好是留个心眼，将双方签过的其他交易凭证保留下来，在必要时可以积极去法院起诉处理。