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国家是不允许房地产开发资质转让的。
(一)行政许可依据 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条; 2、《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)第八条、第九条。 (二)行政许可条件 (三)申请材料目录 房地产开发企业资质申报一级的材料如下： 1、房地产开发企业资质申报表 2、房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件 3、企业法人营业执照副本复印件 4、公司章程原件或复印件 5、企业验资报告和上年度财务报告(附审计报告)原件或复印件 6、企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书(执业资格证书)和身份证的复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书(执业资格证书)和身份证的复印件。
1、从事房地产开发经营年限：以资质证书副本中登记的“批准从事房地产开发经营业务时间”为起点，至市住建局窗口受理开发企业申请资质等级的日期。 2、职称条件：专业技术管理人员的职称证是指经国务院人事主管部门授权的部门、行业或中央企业、省级专业技术职称评审机构评审的工程系列专业技术职称。不包括取得各类执业资格证书、职业资格证书、从业资格证书、培训证书等的人员。会计师、经济师、统计师等必须是参加全国统一考试合格取得的资格证书。 3、上一年房屋建筑施工面积**万平方米以上，“上一年”的计算方式以窗口受理时间逆推；例如：受理时间为2015年11月10日，上一年即为2014年11月-2015年10月；施工面积及施工时间以施工许可证登记的建设规模、发证时间为准；未竣工验收备案的面积可以计算在施工面积中。晋升二级、三级资质的，施工面积必须达到规定标准，不折抵投资额。 4、近3年房屋建筑面积累计竣工**万平方米以上，“近3年”的计算方式以窗口受理时间逆推；例如：受理时间为2015年11月10日，近3年即为2012年11月-2015年10月。竣工面积及竣工时间以竣工验收备案证登记的登记的建设规模、发证时间为准。二级、三级资质的，竣工面积必须达到规定标准，不折抵投资额。 5、已竣工的建筑工程质量合格率达100％，指已完工工程竣工验收合格并取得竣工验收报告、质量监督报告。 6、二级资质核准及延续提交近3年达到资质条件的开发项目的相关证件资料即可；三级资质核准及延续提交近2年达到资质条件的开发项目的相关证件资料即可；四级资质核准及延续提交近1年达到资质条件的开发项目的相关证件资料即可。
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