无效合同的审查范围是怎样的

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• 问租赁合同无效的范围
  

  具体情况具体分析，例如，房屋租赁合同无效的情形有哪些？ 1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。现实中，房屋未经验收或验收不合格就入住的情况很多，作为承租方很难查清房屋是否验收合格，因此为避免此种无效合同风险，承租方除尽职调查外，应在签订租赁合同中约定无效合同处理条款，以保护自己一方权益。 2、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋（即违章建筑），与承租人订立的租赁合同无效。实践中违反土地用途的约定将房屋改变用途出租的大多是将非商业用途的房屋作为商业用途的房屋出租，以获得较多的租金，但国家的土地出让金受到损失，并扰乱了房地产市场，这种租赁合同当然认定无效。 3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定：“拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行房屋租赁。4、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。根据我国法律规定，合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，应当立即终止履行。

• 问居间合同的无效范围
  

  确定中介合同无效的，包括：1。当事人无民事行为能力；2。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，但强制性规定不导致合同无效的除外；3。当事人签订假合同；4。法律规定的其他无效情况。

• 问部分合同的效力范围是怎样的
  

  分公司签订的合同效力范围为：分公司在经营范围内依法签订的合同有效。分公司可以独立签订合同，但不具备法人资格，合同的民事责任由总公司承担。

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