出卖人将房屋赠与女儿该怎么办

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• 问儿子将房产赠与子女怎么做过户
  

  房地产经纪人给孩子的方法有三种。第一种是以转让的方式交易，即以买卖的方式按交易手续交易。二是以赠与方式处理户籍，先处理赠与公证，然后处理住宅评价和住宅鉴定，最后处理户籍。第三，以继承方式处理户籍，但这种情况在父母方面死亡的情况下，不常用。（一）以转让方式将房屋转让给儿童房屋买卖的主要费用有营业税、个人所得税和权利税三种。其中房地产满5年，营业税免除的同时，所得税也免除，只需支付权利税和所有权转移登记费，房地产不满5年，就需要支付营业税和所得税，同时支付权利税和所有权转移登记费。（二）以赠与方式将房屋赠与儿童，需缴纳个人所得税、权利税和公证费。赠与家庭没有营业税。赠与被为是免费赠与的行为，赠与者需要支付个人所得税，赠与者也需要支付公证费。（三）以继承方式将房屋继承给孩子与买卖和赠与相比，税收支出最低。继承的房地产没有营业税、所得税和权利税，只需支付公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

• 问男方出资将房产赠与女方怎么办理
  

  可以考虑两种方式，如果夫妻二人协商一致，男方同意将房产全部赠与女方，可以夫妻二人直接携带房产证、身份证、结婚证等亲自去房产局办理过户即可，并且夫妻之间的赠与是可以免除契税的。 若尚不能立即办理过户或是男方可能存在不配合过户的情形，可以双方拟就赠与协议，但是该份赠与协议必须经过公证，否则男方在正式办理过户手续前可以随时撤销赠与。

• 问父母将房产赠与子女怎么办?
  

  婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记写在出资人自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产，被认定为夫妻一方的个人财产。一旦离婚，不参与婚后财产分割的!也就是说，比如男方把钱给父母，由父母出面全款买房，再赠与男方。购买行为是男方父母，房产登记的是男方父母的名字，然后再办理赠与手续，受赠人是男方，这样房子也属于个人财产。

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