附件商品房销售合同和认购协议书》中所称的认购合同、认购协议

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• 问认购合同和协议中商品房销售合同有什么区别
  

  《认购合同》或《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。 简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。 《认购合同》或《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的订金或者定金。

• 问认购协议和购房合同的区别
  

  认购书和购房合同主要存在下面几点区别：第一，认购书和购房合同订立的目的不一样。商品房认购书属于预约合同，而购房合同主要作用在于确立买卖关系；第二，认购书和购房合同的内容不一样。商品房认购书在大多数情况下内容比购房合同简单得多；第三，认购书和购房合同的签订时间不同。通常认购书都先于买卖合同签订。

• 问认购协议的内容包括有效的商品房销售合同吗
  

  认购协议不是商品房买卖合同。认购协议是约定商品房买卖合同的基本事项，以约束双方继续就合同的订立进行磋商和谈判。双方就是否购买该房屋达成意向协议，需要双方签订正式的买卖合同，才能在法律上正式确定该房屋的买卖关系。

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