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《认购合同》或《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。 简单说来,即是...
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商品房预售合同是政府允许开发商在商品房没有建好的情况下预先与购房者签定预售合同,这种合同是为了限制物权,即为了防止开放商一房多卖。商品房买卖合同,是在开发商取得允许出售商品房的各种手续后与购房者签订的房屋买卖合同,这种合同只是在双方之间形成债的关系,购房者要取得对商品房的物权即所有权,还需要去办理过户的手续。
认购书和购房合同主要存在下面几点区别:第一,认购书和购房合同订立的目的不一样。商品房认购书属于预约合同,而购房合同主要作用在于确立买卖关系;第二,认购书和购房合同的内容不一样。商品房认购书在大多数情况下内容比购房合同简单得多;第三,认购书和购房合同的签订时间不同。通常认购书都先于买卖合同签订。
商品房认购书与买卖合同的区别在于:商品房认购书是商品房买卖双方在签订预售合同或买卖合同前签订的协议,目的是约定双方今后签订房屋买卖合同;商品房买卖合同是买受人与房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上达成的协议,旨在确认买卖事实。
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