一般房屋建筑工程质保期为多久

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• 问建筑工程质量保证期为多久？
  

  根据我国2019年4月23日修订的《建设工程质量管理条例》的有关规定，建设工程实行质量保证制度。向建设单位提交工程竣工验收报告时，建设工程承包单位应当向建设单位出具质量保证书。质量保证书应明确建设项目的保修范围、保修期限和责任。在正常使用条件下，建设项目的最低保修期为：（一）基础设施工程、房屋建筑的基础工程和主体结构工程，是设计文件规定的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙防漏，保修期为5年；（3）供热供冷系统的保修期为2个供暖期和供冷期；（4）电气管道、给排水管道、设备安装装修工程，保修期2年。其它项目的保修期由发包人和承包人约定。建设项目的保修期自竣工验收之日起计算。施工单位应当履行保修义务，限内出现质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。建设项目超过合理使用年限后需要继续使用的，产权人应当委托具有相应资质等级的勘察设计单位进行鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维护等措施重新定义使用寿命。

• 问房屋建筑工程质量保修期限是多久
  

  根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条的规定： 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为： 一地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 四电气系统、给排水管道、设备安装为2年； 五装修工程为2年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 第八条 房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。 第九条 房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。 施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。 如果您的情况确属第二个供暖期因暖气管道漏水，可以要求开发商、施工单位承担责任。

• 问工程质保期一般为多久
  

  在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

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