房东租期内擅自按合同收房合法吗

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• 问租房合同让房东私自涨房租合法吗
  

  房东合同期内擅自涨房租是不合法的，根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第一百一十九条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。房东应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。但是承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，房东可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，房东可以解除合同，但是，单方擅自涨房租是不会获得法律支持的。

• 问房东在合同期内提高房租违法吗
  

  依法成立的合同对双方都有约束力，房东在合同期内提高房租，如果是单方面涨房租而未取得承租方的同意，不产生变更的效力。 1、如果与房东签订了书面的租赁合同，那么在合同期限内，房东不能单方提高租金，除非经房客同意。但合同到期后，房东要求则不违反法律，房客有选择接受或退房的权利。 2、“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。” 3、如房东拒不接受支付的租金，可通过合格的证人或其他证据来证明这一事实，以避免房东未支付租金为由解除合同。 4、若双方没有签订正式的书面合同，那么双方之间就属于不定期租赁，双方可以随时解除合同。

• 问房租到期不交房东有权擅自清空房内的东西吗
  

  拖欠房租，房东无权处理租客的东西。合同约定的租赁期内，房东清理租客东西属于违法行为；因租客逾期不交房租，经过催告后还是未在期限内支付的，房东可以解除合同并要求租客搬走，租客未搬走的，房东此时才可以清理租客东西。如果因房东腾空房间对贵重物品造成损失的，房东应当承担赔偿责任。

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