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买卖双方签订了买卖合同后就是按照合同上的条款来办理的。 比如说合同约定在签订合同后7个工作日内买卖双方办理物业交割,卖方搬出房屋,如果没有在...
我来为您解答2017年二手房卖方非主观意愿违约怎么办这个问题可以要求承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种:(1)支付违约金。违约金:指...
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关于二手房卖方恶意违约怎么办的问题,解答如下:买方起诉到法院,法院可能判决业主强制过户给买方。当满足以下5个条件是,可以主张强制过户:1)签订的买卖协议真实有效;2)购房人具有购房资格;3)购房人具有全款能力,如果贷款已经获批,部分法院也会支持过户;4)业主构成根本违约,也就是说业主明确表示不卖或者逾期履行合同约定的义务超过15天的证据材料;5)交易的房屋没有被限制,比如被查封、扣押等。
在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种: 1、出卖人逾期进行交房、逾期去办理过户手续、逾期的迁出户口; 2、买受人发生逾期付款、因买方的原因不能办理过户手续; 3、买方或者卖方单方违约的解除合同的违约责任; 4、房屋的质量问题的违约责任; 5、房主在交房时转移或者更换房屋附属设施或者屋内物品的违约责任; 6、根据买卖双方的特殊需要从而可能产生的其它的违约情形。
双方签订合同时,应明确约定双方的权利和义务。合同一方违约时,可以向另一方主张违约赔偿,卖方违约赔偿违约金。 合同违约金的计算按照合同的相关约定计算。合同未约定违约赔偿的,按照违约造成的损失进行赔偿。不能重复计算定金、违约金和损害赔偿金。
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