外墙漏水能退房吗

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• 问外墙漏水可以申请退房吗
  

  住宅质量问题有很多种，根据我国建筑法律法规，住宅质量问题主要包括住宅基础工程和主体结构工程的质量问题，包括墙壁破裂、基础下沉、住宅倾斜等。房屋防水工程质量问题包括外墙渗水、屋顶漏水等。其他土建工程质量相同。包括门窗不严、油漆脱落、室内地坪起砂等。电气管线，上下水管线的安装工程质量问题。主要是指电气线路，开关的安装，排水管道的安装出现问题。供热、供冷系统工程质量问题。这是指暖气设备，中央空调设备等安装工程出现质量问题。以上商社的质量问题没有发生，购房者不能要求退房。质量问题严重，影响商社正常居住使用时，购房者可以要求退房。达到退房要求的，可要求房地产开发企业赔偿损失。一般认为，严重影响正常居住使用是指购房者所购买的商品房出现严重质量问题，该质量问题无法通过修复使商品房达到正常的标准，无法通过修复保证购房者的正常居住使用，无法通过修复保证房屋使用者的人身和财产安全。例如，房屋承重结构变形，严重威胁房屋使用者的人身安全，无法保证正常的使用修复等，严重影响正常的居住使用，可以要求退房。关于房屋外墙漏水能否退房，需要看外墙漏水的具体程度。

• 问房屋外墙漏水能退房能并要求赔偿吗
  

  房屋外墙漏水严重影响正常居住使用的能退房并要求赔偿。业主可以要求开发商限期整改，房屋外墙漏水不能修复或难以通过修复解决的，应予准许解除合同进行退房。

• 问房屋外墙漏水能够退房并要求赔偿吗
  

  如果房屋外墙漏水严重影响正常居住使用的，则开发商要承担违约责任，可以要求退房并赔偿。如果并不影响正常居住的，则一般不能要求退房，但可以要求开发商进行维修。

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