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土地使用权涉及的事项很繁杂,为了进一步规范我国土地使用权拍卖秩序,严格按照我国法律对土地使用权拍卖出让事项进行办事,我国出台了《土地拍卖法》...
在招拍挂出让活动中,由参加招拍挂出让活动的投标人或竞买人向作为出让方的市县国土部门缴纳的履约保证金。 1、拍卖保证金在《中华人民共和国拍卖法...
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法律并没有对拍卖保证金做明文允许或禁止的规定,所以按照拍卖行业的习惯都有这样的约定。拍卖保证金的约定主要表现在拍卖人和竞买人签订的拍卖合同里或者每个拍卖行自己的拍卖规则之中。一般也会将拍卖保证金的数额,保证金交付方式、时间等约定在合同里。票据上一定要注明收款性质即拍卖(竞买)保证金(要与合同中约定的名称相符)。 竞买得到的不动产的过户手续如何办理,也要看拍卖合同签订内容。拍卖公司可以协助,也可以办理过户而约定由委托人或竞买人承担办理过户手续的一切费用。竞买成功后,如果需要办理公证,由竞买人,拍卖人,委托人一起持竞买成功的法律文书到公证处公证,也可以请求公证处在拍卖现场进行公证。请求公证处在拍卖现场进行公证。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地,所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。 土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。随着面积和界线的变更,附图也应作相应改动。 土地使用证是非常重要的物权,不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。 (一)可以有效保护不动产产权的完整性。缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:“实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。 (二)可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。 (三)可以有效体现房地产的实际价值。“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。
土地拍卖适用范围如下: 1、商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地; 2、原经批准划拨或出让,因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地; 3、申请以拍卖方式进行转让的土地; 4、法院判决需要拍卖偿还债务的土地。根据《城市房地产管理法》第十三条的规定,土地使用权出让,可以采取拍卖、招标或者双方协议的形式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地,有条件的,必须采取拍卖、招标方式;没有条件,不能采取拍卖、招标方式的,可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
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