土地拍卖土地拍卖范围

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• 问土地使用权拍卖适用范围
  

  大家都知道土地是归国家所有的，我们拥有的只是土地的使用权，是不允许私下进行土地买卖的。那么土地使用权拍卖适用范围是什么呢，法律为你答疑解惑。 土地使用权拍卖适用范围： 1、政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地； 2、原经批准划拨或出让，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地； 3、土地使用权转让申请以拍卖方式进行的用地； 4、经法院判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。

• 问土地拍卖的适用范围是什么
  

  土地拍卖适用范围如下： 1、商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地； 2、原经批准划拨或出让，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地； 3、申请以拍卖方式进行转让的土地； 4、法院判决需要拍卖偿还债务的土地。根据《城市房地产管理法》第十三条的规定，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的形式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

• 问土地拍卖流程
  

  根据《招标拍卖出让国有土地使用权规范》的具体规定，土地拍卖流程如下： （1）公布出让计划，确定供地方式； （2）编制、确定出让方案； （3）地价评估，确定出让底价； （4）编制出让文件； （5）发布出让公告； （6）申请和资格审查； （7）招标拍卖挂牌活动实施； （8）签订出让合同，公布出让结果； （9）核发，交付土地； （10）办理土地登记； （11）资料归档。

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