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购房定金不能作为首付,但定金可以计入首付。例如,首付需要支付20万元。当事人已支付2万元定金的,当事人可支付18万元。 《民法典》第五百八十...
一般支付定金认购开发商的物业,并在签订《认购协议》后7天内支付首付款,同时签订《商品房买卖合同》。此时,认购协议无效。...
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1、按照认购协议书上约定的时间签订协议。 2、如果认购书上没有约定时间,可以和开发商达成一个补充协议,约定签约时间。 3、还有一种情况,可以在付清规定的首付之后签订合同。
按照支付定金时与开发商的协议执行。买房的过程是支付定金,签订合同,支付首付款,银行办理银行抵押贷款,等待银行贷款,开始每月还款。开发商在客户支付定金后,会给客户留时间准备资金,一般为5-10天内,如果客户觉得有困难,可以在交定金前与开发商协商签订合同并支付首付款。
签订“认购协议书”后15天内。一般,购房人缴纳定金认购开发商的房子,并签订“认购协议书”后15天内缴纳首期房款,同时签订《商品房买卖合同》,同时,认购协议也就作废了。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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