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一、单凭购房合同是不能提取住房公积金的,购买商品房是可以提取住房公积金的,除了需要提供购房合同外,还需要购房发票、契税完税证明等除了才可以的...
目前来说是可以的。(1)现阶段在缴纳的住房公积金不能在异地贷款购房,但是您可以提取公积金用于异地购房。(2)在地区缴存住房公积金的职工,在外...
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1)身份证明材料:身份证原件、住房公积金联名卡(无住房公积金联名卡员工应提供单位签署的《成都市住房公积金提取证明》一式两份及本人储蓄账户)。二)租赁行为证明材料:租赁私有住房的,应当提供地税部门出具的税务通用完税证明原件及复印件;租赁房管部门直接管理公房或者其他经济适用房的,应当提供租赁协议或者成都市公共住房管理中心出具的租赁专用收据原件及复印件。租房提取住房公积金流程:第一步:开具租房发票。租房发票可以通过以下两种方式开具:1)与房东自行交易的租房者,可以通过当地街道办事处开具,需要提供租房产证原件及复印件、房东身份证复印件及租房合同;2)通过中介交易的租房者可以直接委托中介开具租房发票,一般大型经纪公司都会提供这项业务。开具租金发票时,不得超过租赁合同期间的总租金。另外,开具租赁发票需要缴纳5%的税率。第二步:将相关材料交给所有单位相关部门负责人。据了解,公积金管理中心不接受个人提取业务,需要通过租赁提取公积金的员工,应在开具发票后,将租赁发票和租赁合同原件交给所在单位相关部门,并填写公积金提取表。经批准后,他们可以通过查询银行账户余额来安排提取。
购房后提取公积金,应向银行提出书面贷款申请,并提交身份证原件复印件、住房公积金提取申请表、房屋所有权证、契税完税证明等相关材料;签订贷款合同和担保合同;签订委托扣款协议,开立账户;经贷款银行同意,支付公积金贷款。
一、所购住房是70年住宅的,每年都能提取一次住房公积金。1、在贷款放贷后,半年时间(部分城市是1年,每个地方规定不同),可以第一次提取公积金,提取公积金还首付,可以提取不高于首付额度的公积金,提取公积金还贷,可以提取不高于该半年内缴存公积金的额度;以后每年可提取一次。2、购房公积金提取所需资料(1)购房合同或购房协议的原件及复印件;(2)购房发票的原件及复印件;(3)公积金提取职工本人的身份证原件及复印件;(4)公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶公积金提取,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件等。二、公积金账户上的钱不能作为购房的首付款,它的最大功能是“冲还贷”,抵减房贷的还款额。1、年冲:一次性冲抵最省利息“年冲”,又称为一次性还款法。和“月冲”的本息还贷不同,“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。而根据公积金中心的规定,“年冲”须优先归还公积金贷款本金,也就是说,偿还完全部公积金贷款本金后,才可以冲减商业贷款的本金部分。“年冲”方式其实是一种提前还款,节省的多为公积金贷款的利息,同时,这种方式更适用于公积金账户余额较多,且贷款初期现金支出压力不大的购房者。根据公积金中心规定,使用“年冲”还需要满足一些条件:第一,住房贷款必须满一年以后,才能去办理冲抵本金的业务;第二,在一般情况下,冲抵的本金额度不低于6个月还款额。另外,“年冲”之后,减少了贷款的本金,相应的每月还款额也会有所降低,对于那些还贷能力充足的人,此时可以到银行更改一下自己的还款方式,比如保持每月还款额不变,同时缩短自己的还款期限,以达到进一步节省利息的目的。2、月冲:可减轻贷款月供压力“月冲”,又叫逐月还款法,是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来,用于支付住房贷款的本息。对于多数购房者而言,其所能够申请到的最大公积金贷款额一般不足以覆盖全部房贷,而每月公积金的进账额一般也小于月总还款额,因此,公积金加商业贷款的组合贷款模式以及公积金“月冲”方式是多数人的常见选择。
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