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开发商跑了,房子被抵押的解决方式:开发商法人代表跑路,但开发企业仍然存在的,购房者可凭借定金收据、购房合同等凭证,要求其支付违约金,同时解除...
没有得到项目验收,没有取得房屋质量保障书和房屋使用说明书,不影响商品房买卖合同的效力。 如商品房有严重质量问题无法通过验收导致超出交房期限,...
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开发商跑了房屋被抵押的情况下,可以携带相关资料到派出所报案。同时可以将该开发商起诉到人民法院,要求解除合同、退还房款并支付违约金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条,具有下列情形之 一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
1、开发商构成违约,你有权依据合同,追究开发商的违约责任,要求支付违约金或退还购房款。 2、如果无法交房,则开发商构成根本违约,你有权解除合同,要求开发商返还购房款,有其他损失的,还可以要求赔偿你的损失。 3、可以先与开发商协商,未果向开发商住所地法院起诉。 4、立案所需材料包括:身份证、起诉状、主要证据材料。
您的问题比较复杂,这里无法给您一个确定的结论。主要看您所签订的合同是什么性质,如果是房屋买卖合同,您可以要求履行合同交付房屋或者按房屋增值要求赔偿;如果不是房屋买卖合同,那就比较复杂也有一定的诉讼风险(不能按我们的主张得到全部赔偿),不过我仍建议起诉,并应尽快起诉(如开发商将房屋另卖他人,会造成无法向您交付房屋的情况,您就无法得到房屋,只能要赔偿).
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