工业用地转让合同有效吗?-法师兄

合法。工业地转让要出以下费用： 1、营业税及附加（出让方）：（1）按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。（2）按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 2、印花税和契税（双方）：（1）按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。（2）按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。 3、土地增值税（出让方）：（1）按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。（2）规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。（3）税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

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合法。工业地转让要出以下费用： 1、营业税及附加（出让方）：（1）按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。（2）按缴纳的营业税缴纳7%的...

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工业用地转让是否合法，取决于土地使用权转让合同签订后是否按照合同的固定条件进行投资、开发和利用。如果没有，工业用地就不能转让。如果合理开发，...

宅基地使用权转让协议是有效的。但需要满足以下条件：（1）转让人拥有两处以上农村住房（含宅基地）；（2）转让人和受让人是同一集体经济组织内部的成员；（3）受让人无住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为必须征得集体经济组织的同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的房屋一并转让。《农村宅基地管理办法》第二十条　依法取得的宅基地，应当按照有关规定办理土地使用权登记。农民应当在建房竣工验收合格后30日内向县土地行政主管部门申请土地登记，领取集体土地使用证。因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转让依法变更土地使用权的，应当在合同生效后30日内向县土地行政主管部门申请土地使用权变更登记。

1、转让方未取得使用权证书与受让方签订转让协议的，起诉前或者申请仲裁前转让方取得土地证或者有批准权的政府同意转让的，合同有效。转让方未取得土地使用证书，实质是尚未完全取得转让土地的权属，因此，通常应视为无权处分。但是合同签订后，有权批准核发土地证的县级以上人民政府给转让方核发了土地使用证或者批准了转让行为的，该项办证或者批准行为应当视为对转让方无权处分的追认，因此，此时合同有效。 2、一地多卖，合同均有效。受让方均要求履行合同的： (1)办理变更登订手续的一方可以要求交付土地。 (2)均未办理变更手续的，先行合法占有投资开发的，有权要求办理变更登记。 (3)均未登记又未合法占有开发的，先行交付转让款一方有权要求交付土地，办理变更。 (4)合同均未履行的，依法成立在先的合同一方，有权要求继续履行;未取得土地使用权方可以请求解除合同，赔偿损失。一地多卖，属于欺诈行为，不是无效合同，受让方有权利要求解除合同，赔偿损失。但是，如果几个受让方都不行使解除权，而要求履行合同时，只能按照不动产产权转移的登记原则来处理，即登记优于占有，占有优于交款，交款优于先签合同。 3、转让划拨土地未经有批准权的政府批准，转让合同无效。但是起诉前或申请仲裁前经批准的，合同有效;合同性质为补偿性质，而非出让合同。未经批准转让划拨土地，违反行政法规的强制性规定，合同当然无效。如果起诉或者仲裁前，有批准权的人民政府准予转让或同意划拨给受让方使用的，受让方有权取得划拨土地使用权。但是，由于转让方对划拨土地不享有出让土地的相关权益，因此，其所签转让合同主要是对其地上建筑物的补偿合同，而非土地转让合同。如果受让方要取得出让土地的使用权，必须依法补交土地出让金，并办理相关出让土地手续。

提醒:,真正起合同作用的是律师为客户量身定做的合同. 厂房及设备转让合同转让方（甲方）：甲乙双方本着平等互利的原则，经协商一致就甲方将其权属的工业用地、厂房等转让与乙方及有关事项达成如下协议：一、工业用地及厂房产权基本情况：本协议转让的工业用地原属于，位于，土地权属性质为集体，用途为工业、土地面积约为平方米，目前土地及地上房产产权为属所有，房地产证权证号。二、转让范围及价款 1、双方一致同意，甲方向乙方转让上述土地（第一条中列明）和地上所有建筑设备。 2、土地使用权和厂房建筑物及设备转让共计元整（金额大写元）。 3、由甲方负责办理土地使用权及厂房建筑物转让登记到乙方名下，有关契税及相关费用由负担。 4、本协议经甲乙双方签字盖章后月内由甲方负责办理好土地证、房产证等相关证的变更手续。三、转让费的支付方式 1、本转让协议书经甲乙双方签定后，乙方应首付甲方人民币元整（金额大写元），余款待乙方收到土地使用证及房产权证之日一次性向甲方结清。 2、转让款由甲方开具收据。四、违约责任 1、如甲方在年月日前未能办妥房产证及土地证过户手续，则乙方有权选择单方面解除本协议并要求甲方归还乙方已付款项。 2、如乙方未按照本协议约定支付转让款，则按逾期一日应赔偿甲方未收款项的百分之赔偿金。 3、甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起天内将首付返还与乙方，另给付乙方相当于首付赔款数额的违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之的违约金。五、争议管辖如本协议书在甲乙双方履行中产生分歧，由双方友好协商解决；协商不成，向不动产所在地人民法院提起诉论。六、标的物的交付年月日前，甲方该标的交付给乙方使用（在不损坏原有物品的基础上）。七、附件 1、甲方营业执照复印件 2、乙方身份证复印件八、本协议书一式（）份，双方各执一份代表：代表：年月日年月日