20多年前的房子如何办理房产证

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• 问婚前买的房子婚后如何办理房产证？
  

  1、房子是婚前财产，非夫妻共同财产，你丈夫有权放弃，你和你儿子无权主张产权。2、如果你们必须目前放弃这套商品房，你丈夫现在放弃了产权，但未表示放弃继承权的，不代表着以后即使两位老人逝世也不能拥有该套商品房的继承权。3、如果在你丈夫没有继承权而且还健在的情况下，你的儿子也是没有继承权的。4、第四个问题问得不具体，无法回答。

• 问20年前的房产税
  

  1，如题所指贷方余额，请先予核实，一般地，当年年底即12月末的应交税费贷方余额，为正常的余额，即应于次年1月税期内申报纳税的金额。纳税并记账后，应交税费账则平了。2，如果年末余额大于次年1月申报入库的金额，该差异才视作差错，应予调整。那么，必须核查每月度的账面数据与实际申报纳税数据是否存在差异。3，通常情况下，账面有差异，一般来说是账面与申报纳税出现差异而致，逐月核实查找原因则可。4，提示，只能找到原因才能据以调整，不得随意调整冲平。5，以上，请予核实，依法操作。

• 问婚前房子如何办理财产公证
  

  (一)当事人准备材料。应携带以下资料： 1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。 2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。 3、双方已经草拟好的协议书。 关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。 (二)亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。 关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。 (三)公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。 关键提示：当事人应如实回答公证员的提问，公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。 (四)在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。 关键提示：至此，财产公证的办证程序履行完毕，当事人可于规定期限日凭收费单据来领取公证书。

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