相关问答
房屋买卖有效拆迁办是不能干涉的,只需要根据程序办理相关事宜即可,只要房主和买房人已经协商好签好合同就没事的。...
非法强制拆迁的救济方法 一般维权方式如下: 1、面对非法侵权威胁,正式书面向当地公安机关提出保护请求,并保留送达收据。 2、受到侵害时立即报...
大家都在问查看更多
未取得房产证回迁房能否买卖,买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效?只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》,即取得对房屋的准所有权,有权对其所安置的房屋进行处分。因此,只要双方意思表示真实,不损害国家、集体或第三人利益,在取得《房地产证》之前,可以转让房屋,买卖双方签订的房地产买卖合同有效。对于回迁房买卖合同,还需要尤其注意以下几点,并约定相应的违约责任。
回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子。回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有大、小产权之说,回迁房由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。因此,回迁房的购买权具有人身属性,即只有回迁的居民才有权利买回迁房,在实践中有很多试图改变这种人身属性的做法,从法律的角度来讲对购房者是存在很多风险的,如可能不能办理房产证,购房合同可能被认定为无效合同,将来转让也会受限制等等。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条的规定“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。”因拆迁房的买卖相对普通住宅买卖要繁琐,要征得所有的产权人同意方可交易,所以要根据具体情况才能定夺是否有效,关键确认对方是否有处分权。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
126人已浏览
124人已浏览
345人已浏览
197人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询