商品房收房注意事项-法师兄

(1)、注意及时接收入住通知书 (2)、确定房屋是否达到交付条件《竣工验收备案表》――最重要 (3)、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。 (4)、新房验收的最终结果。

答

（1）注意及时接收入住通知书（2）确定房屋是否符合交付条件。　――在房屋检验收房过程中，必须掌握一个原则：先验后收。也就是说，购房者必须先验...

答

商品房收房注意事项： 1、注意及时接收入住通知书 2、确定房屋是否达到交付条件 3、房屋检验　　收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”...

商品房验收注意事项：入住收房时，只要掌握以下事项，准备开发商提供的交房标准一一对比，就可以轻松收房。1、面积误差面积是入住过程中存在诸多问题的一个环节。很多买家拿着钥匙进新家，总觉得面积比自己想象的小，主要是因为商品房的销售面积包括共享面积。由于共享面积的计算方法比较复杂，不容易被大多数购房者掌握。如果出现面积误差，请相关部门重新测量比较麻烦。在这方面，最好了解相关政策，了解那些可以计入共享面积的部分。根据开发商提供的信息，如果发现问题，请相关部门重新测试。2、建筑质量买家入住时最关心的可能是质量问题。目前市场上的商品房分为毛坯房和精装修房。对于毛坯房来说，质量问题主要体现在墙内的裂缝、门窗、水暖、热量等方面。三、门要自由运转除了要注意门身修饰是否平滑外，还要试着打开门锁，看是否自由运转。门隙是否过大，是否容易打开，防盗门的铁栏间隙是否过宽，不能起到防盗作用，门钥匙和门锁是否密封等等。四、窗户最怕渗水在验房时经常遇到．最头疼的是渗水问题。因此，有必要检查窗台、天花板、墙壁和浴缸是否渗水。假如把房子装修得很好看，并把所有的家具搬进房子后，才发现有渗水的情况，维修起来就会很麻烦。五、墙面要平滑环视墙面或用手触摸，便可看出墙面是否平整光滑，墙面出现的细小裂缝一般是由于内保温层与饰面不平整造成的。此外还要观察相关位置是否有空调管孔。最好试试地漏是否畅通。最后，在卫生间保持几厘米的积水，在卫生间地面浸泡24小时以上，检查卫生间地面的防水层。商品房竣工验收合格后才能交付给购房者，但并不意味着开发商验收合格后必须符合交付条件。购房者自己也要验收商品房，验收前最好看商品房的交付条件和注意事项，以便购房者检查收到的商品房是否符合交付条件，及时维护自己的合法权益。

预售商品房转让注意事项如下：1。预售商品房尚未付清房价的购房者，应先征得开发商同意，方可与受让方签订转让合同；2、预售商品房总价已付清的，购房者可以与新购房者订立转让合同，并以书面形式通知开发商；3、转让合同双方应在转让合同生效后到房地产交易管理机构办理转让合同登记手续。但目前国内部分地方对预售房屋的过渡投机还没有直接备案再转让，而是严格控制，往往导致预售房屋再次购买者未订立周密合同的风险增加。4、预售商品房再转让应依法缴纳相应的税费。如果不能再转让备案，只能转让方出具产权证后再转让给受让方。如果这样的合同不需要通知房地产开发商，但如果转让方将房屋再次出售给第三方，只能追究其违约责任，风险较大；5、如果出让方办理了商品房抵押贷款，受让方也要办理商品房抵押贷款，双方应去原银行询问是否可以办理再抵押手续。如果可以且符合条件，双方可以直接办理再抵押手续；受让方不需要办理抵押贷款的，出让方应办理抵押贷款终止手续，否则会给双方办理备案或产权登记带来障碍；6、如果房子无关紧要，原价转让，也可以与开发商协商，办理商品房预售合同终止手续，到房地产交易中心注销预售合同登记，还应与贷款银行办理终止贷款合同手续，注销抵押登记。上述手续完成后，新受让方可以直接与开发商签订商品房预售合同，办理预售合同备案。

商品房定金注意事项： 1、定金的数额一定要在合同中写明； 2、收受定金的一方违约可以要求双倍返还定金； 3、定金不足以弥补损失时，可以请求赔偿超过定金的数额。