商品房转让注意事项？-法师兄

预售商品房转让注意事项如下：1。预售商品房尚未付清房价的购房者，应先征得开发商同意，方可与受让方签订转让合同；2、预售商品房总价已付清的，购房者可以与新购房者订立转让合同，并以书面形式通知开发商；3、转让合同双方应在转让合同生效后到房地产交易管理机构办理转让合同登记手续。但目前国内部分地方对预售房屋的过渡投机还没有直接备案再转让，而是严格控制，往往导致预售房屋再次购买者未订立周密合同的风险增加。4、预售商品房再转让应依法缴纳相应的税费。如果不能再转让备案，只能转让方出具产权证后再转让给受让方。如果这样的合同不需要通知房地产开发商，但如果转让方将房屋再次出售给第三方，只能追究其违约责任，风险较大；5、如果出让方办理了商品房抵押贷款，受让方也要办理商品房抵押贷款，双方应去原银行询问是否可以办理再抵押手续。如果可以且符合条件，双方可以直接办理再抵押手续；受让方不需要办理抵押贷款的，出让方应办理抵押贷款终止手续，否则会给双方办理备案或产权登记带来障碍；6、如果房子无关紧要，原价转让，也可以与开发商协商，办理商品房预售合同终止手续，到房地产交易中心注销预售合同登记，还应与贷款银行办理终止贷款合同手续，注销抵押登记。上述手续完成后，新受让方可以直接与开发商签订商品房预售合同，办理预售合同备案。

《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

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预售商品房转让注意事项具体如下： 1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同； 2、已付清预售商品房总价...

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预售商品房转让注意事项：必须有有效的商品房预售合同；标的物应为正在建设中未完成的商品房；必须取得银行同意；应通知开发商；预购方和初始买方必须...

商标转让的注意事项具体如下： 1、转让注册商标的，人对其在相同或类似商品上注册的相同或近似商标应当一并转让。转让注册商标申请不应可能产生误认、混淆或者其他不良影响。 2、转让申请提交后，对符合受理条件的转让申请，商标局给受让人发出《受理通知书》；同时按照转让商标在商标局记录的注册人地址给注册人（外国及我国港、澳、台地区的注册人除外）抄送一份《受理通知书》。不符合受理条件的，不予受理，并给受让人发出《不予受理通知书》。 3、如果转让申请需要补正的，商标局给受让人发出补正通知（直接办理的，将按照申请书上填写的地址，以邮寄方式发给受让人；经代理的，发送给代理组织），要求申请人限期补正。申请人未在规定期限内按要求补正的，商标局有权对转让申请视为放弃或不予核准。 4、转让申请核准后，直接办理的，商标局将按照申请书上填写的地址，以邮寄方式发给受让人转让证明，经代理的，发送给代理组织。对于注册商标，将该商标的转让事宜刊登公告。证明上的落款日期为公告之日，受让人自该日起享有商标专用权。 5、转让申请被视为放弃或不予核准的，商标局发出《视为放弃通知书》或《不予核准通知书》。 6、转让申请书中的受让人为多个人共有的，商标局的有关通知或证明仅发给代表人。其他共有人需要证明的，应申请补发。 7、如果是申请人委托商标代理机构办理转让申请的，商标局将所有书件都寄发给该商标代理机构。 8、申请书的类别应按照《商标注册证》核定的国际分类类别填写。

１、商标转让，转让人必须是将整个商标权转让，即将该商标核准注册所核准的所有商品上的专用权转让给受让人；２、对于在相同或类似商品上注册有相同或近似商标的，转让人要将转让人这些商标一并转让；３、转让的商标必须是有效的商标；４、转让人转让药品、烟草制品、报刊杂志的注册商标，受让人应当依照商标实施细则的规定，提供有关部门的证明。

注册商标转让注意事项: 1、注册商标转让,转让人必须试讲整个商标权转让,及件更改商标和转注册所核准的所有商品上的专用权转让给受让人 2、对于在相同或类似商品上注册有相同或者近似商标的,转让人要将这些商标一并进行转让 3、注册商标转让所转让的商标必须是有效的商标 4、转让人转让药品、烟草制品、报刊杂志的注册商标,受让人应当依据商标实施细则的规定,提供有关部门的证明 5、注册商标权转让应该明确约定该商标权转让的性质是属于永久性的商标权转让还是非永久性的商标权转让。不同的转让性质,受让人享有不同的权利和期限。 6、注册商标转让手续办理应该明确双方应该共同想商标局提交转让注册商标申请书,转让注册商标申请手续由受让人办理,另外,应该约定变更商标注册人所需费用应该由何方担任。 7、注册商标转让应该明确违约责任,没有明确约定应当承担责任的各种情形,是无法使用违约责任条款的。