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租房违约，之前签订的合同的处理方式视具体情形而定。如果一方违约导致合同不能履行，那么另一方当事人可以解除该合同，并同时可以要求承担违约责任。...
说实话，你把整个事情弄反了。 1、房东要卖房，你的权利是a、同等价格下的优先购买权b、买卖不破租赁，即使房屋出售，新房东也无权要你搬出，你有...
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根据你提供的信息解析如下： 1、可以提前一个月解除合同，这一条其实没有很大的利益冲突，如果合同中没有签订继续租赁的条件的话，那么你在是否租赁期限届满前就已经将各方面的生意有所转移，或者逐渐退出该地的生意； 2、但是如果业主在合同期限内提出解约，就属于业主违约，那么业主应当支付你按照五年期限投入的装修费用的未到期折价部分、经营损失、违约责任的承担等经济赔偿； 3、既然你与业主之间存在很好的特殊关系，建议积极与其女儿相处更好，与业主修好关系，毕竟将来还真有可能成为一家人，那么你为何不利用该特殊的情况做人情呢，祝福你爱情事业双丰收。 4、能否换一个角度，你对你女朋友好一些，你女朋友就会为你说话的，另外，你适当的时候向业主低一下头没有什么不可以，只要不影响生意和你与他女儿的相处，还在乎其他什么东西呢。
如果有证据证实你的说法，那么可以这样解决：1、在合同期间，你们已经协商解除租赁合同，房东他电话已经同意和你们终止合同，彼此好好结账，同时他也收回了房子的钥匙了，这就说明合同已于交钥匙的时间终止了；2、双方这样协商合同终止了，实际已经变更了1年的合同期限，这不是你违约造成租期不到1年的问题，而是双方愿意缩短期限的，这样租期不到1年的合同条款已经被双方修改而无效了；3、在合同期限被双方修改为不足1年的情况下，不是哪一方违约的，房东应该退回押金给你的，你可以向其这样解释，如果其不退押金的，你可以通过诉讼解决要回押金。
如果乙不想兑了，那就把钱退回吧。口头合同也是合同。你们这个相当于你与房东之间解除合同，另由乙与房东建立新的租房合同。新的租房合同中就以后的租金没达成一致意见，而且这个是乙方是否兑店的重要原因之一。另外，你将房子转租给乙，是需要房东同意的，如果房东不同意，你这个转租是无效的。 以上属于理论部分。 如果房东同意你将剩余的租期转租给乙方，且你与乙方的合同中约定的也仅针对剩余期间的房屋使用权及你店内的物品，那你就无需退定金，且有权利要求乙方继续履行合同。
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