房产合同约定效力待定违约责任怎么承担？

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• 问房产合同的效力待定中如何包含违约责任
  

  房产合同效力待定其违约责任由违约方承担。违约责任是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。违约责任是合同责任中一种重要的形式，违约责任不同于无效合同的后果，违约责任的成立以有效的合同存在为前提的。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

• 问合同约定承担哪些违约责任
  

  合同中未约定违约责任或约定不明确的，一般以合同法规定的违约责任形式承担违约责任。一、继续履行。如果一方有违约行为，非违约方已履行合同义务，可要求违约方继续履行合同。当然，这里必须是能够继续履行的合同，如无继续履行的可能的，非违约方不能强人所难仍要求违约方继续履行。二、采取补救措施。合同的质量不符合约定违约的，合同的双方当事人在协议补充后不能达成补充协议，而且按照合同的有关条款或者交易习惯无法确定。受害者可根据目标性质和损失大小，合理选择对方承担修理、更换、重作、退货、降低价格和报酬等违约责任。三、赔偿损失。一方当事人不履行合同债务是指给对方造成损失，必须依法赔偿非违约者损失的责任。当然，如果损失不是违反合同的话，违反合同的一方就不能要求赔偿损失。四、存款责任。主要以存款为债权担保，一方当事人履行债务后，存款应作为价格或回收。支付预付款的一方不履行约定的债务的，无权要求返还预付款的收到预付款的一方不履行约定的债务的，必须返还预付款的两倍。五、违约金的责任。有当事人承诺或法律直接规定，一方不履行合同时，可向另一方支付一定金额。

• 问合同违约没有约定违约金, 违约方承担什么责任
  

  就我国现行法律而言，财产性合同，以有效为原则，除非存在内容构成法律规定的无效情形（具体合同是否无效需根据合同内容进行判断）。简单跟您说明下合同有效及无效的法律后果，具体如下：1、合同有效的，合同各方当事人均应按照合同约定进行履行，如果出现不依据合同约定履行的情况（即违约），违约方需要依法承担违约责任。违约金仅是违约责任的一种形式，即便没有约定违约金，构成违约的一方同样需承担违约责任（违约责任涉及支付违约金、赔偿实际损失等几种形式）。2、合同无效的，合同的效力自始无效，因此无效履行合同约定的主要内容，但双方需互相返还因合同取得的财产等，且涉及因合同无效构成的损失，损失方可要求依据构成合同无效的过错大小承担赔偿。3、你的合同相对方有权利起诉（即你口中的“告”）你，但起诉你的诉讼请求是否会得到支持，需依据相关证据等资料进行法律判定。

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