宅基地的使用权的本质是什么-法师兄

通常认为，产生于罗马法的地上权制度主要是阻止“地上物属于土地”的附合原则，其以地上物为中心，如果没有现实的可支配的地上物存在于土地之上，就不认为有地上权的存在，强调对地上物的独立权利。其本质在乎“有”而非“用”。宅基地使用权是我国学说所创造，土地制度是建立在土地的公有制宅基地使用权房屋所有权立法模式之上，地上物的有无不是地上权的成立要件。但考察我国的宅基地使用权分配制度，能够向集体经济组织申请宅基地使用权的主体只局限于该集体经济组织的成员，并且只有符合建房条件才可以申请取得建设用地许可，房屋建成竣工后，经土地和房屋管理部门核查实际用地，对符合批准的用地位置、范围、面积和用途的，由县级人民政府发给集体土地建设用地使用证或宅基地使用证及房屋所有权证。由此可见保有地上物才是宅基地使用权的本质，因此应当确定宅基地使用权的本质在于保障地上物的所有。

答

用益物权性质的宅基地使用权是指宅基地使用权人可以依法使用宅基地，在宅基地上建筑房产的权益。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的...

答

你就别自己糊弄自己了，宅基地上面的房子不存在过户。不要想着利用房子违规违法使用宅基地甚至是违法占地，就农村群众这俩心眼子就别跟政府斗了。转让...

农村宅基地的使用权以土地使用权证为准，A有土地使用权证，可以证明对此土地有合法的使用权。但是B在地上建房以后，A没有及时阻止和提起相关侵权诉讼，如果B有建设房屋的证据并且也实际占有该房屋，那么地上房屋的所有权属于B。 A应该提起诉讼，要求确认B在A的土地上建房的行为违法。得到司法确认后，可以要求自己作为被拆迁人。

宅基地使用权具有如下特征： 1.宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。城镇居民不得购置宅基地，除非其依法将户口迁入该集体经济组织。 2.宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。 3.宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。根据土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。