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一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1缴纳; 2、买方首次购房90平方以上(含90平)14...
二手房交易会产生的费用包括购房费用和买卖双方共同缴纳的税费,包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。...
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买二手房要交20%个人所得税;3-5%的契税;1‰印花税个人购买不到2年的住房按5计算%征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)免征增值税;5、55%营业税、城建税、教育附加税、地方教育附加税6元/平方米房屋交易费和80元房屋产权登记费。
1、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)父母子女间赠与免契税,买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照 1.5%缴纳;以下情况按照3%缴纳:144(含144平)平方以上;买方不是首次购房;非普通住宅(商业用房)。 2、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税,房产满2年,按照 5.5%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率 5.5%,商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率 5.5%。 3、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外),房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税,卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳,商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。 4、其他费用相对较少:交易费:6元平方*房屋平方数,工本费:一个证件80元;二个证件90,评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)购房证明:20元一份一般需开3份。 5、公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
二手房交易中,卖方应付的费用如下: 一、营业税及附加税:按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定,凡是入住满一年以上的二手房,户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。 二、土地增值税:按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定,凡是入住满一年以上的二手房,出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。 三、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。 四、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。 五、二手房经营服务性收费:分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,卖方承担50%收费。 除此之外,测绘费用则根据如下标准进行收费: 房屋面积测绘费 一,50平方米以内(含50)80元 二,50至100平方米(含100)120元 三,100至200平方米(含200)160元 四,200至300平方米(含300)200元 五,大于300平方米以100平方米为一个区间,每增加一个区间增加40元 二手房交易过户税费买卖双方都要承担
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