买二手房能免个税吗？

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• 问二手房个税怎么才能免得掉
  

  个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳，征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

• 问二手房买卖可以免征个人所得税吗
  

  可以。（一）卖方缴纳的税费1、营业税，房屋售价（估价）的5.5%；如果个人购买普通超过5年（含本数）的普通住宅，卖方转让时免征营业税； 2、印花税，房屋售价的0.05%； 3、个人所得税，所得额的20%，即交易价减去原房价、城建税、印花税后的20%；如果个人转让购买后的普通住宅超过５年（含本数），免征个人所得税；（二）买方缴纳的税费1、契税，房屋售价的3%；如果是个人购买自用普通住宅的，减半征收契税，即房屋售价的1.5%；2、印花税，房屋售价的0.05%；3、办理证件工本等必要手续费。 （三）提交证件1、双方身份证件；2、房屋所有权登记申请书；3、原房屋所有权证；4、房屋转让合同；

• 问二手房能够免征契税吗
  

  可以，但是必须满五年。 满5年的二手房买卖，以下税费能够减免 1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下，并且是首套房的能够交纳1%;面积在90平以上144平以下交纳1.5%;面积在144平米以上的需求交纳4%。) 2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年能够免交营业税。 3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是仅有住宅的能够革除)。 4、买卖费：3元/平方米(可是一般需求买房人把两边的买卖费都交了，也就是6元每平米)。 5、测绘费：按各区具体规定。 6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 另需注意，二手房计税基数是房子评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

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