爸爸妈妈房产过户给儿女哪些方法最划算

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• 问爸爸去世房子怎样过户给妈妈
  

  继承案件比较复杂，要看该房产的产权状态： 如果该房属于父母两人的财产，而父亲去世时未处理，母亲享有该房产三分之二的份额，每个子女可分十分之一； 如果属于父母和兄妹四人即全家六口人的共同财产，父亲去世时未处理，母亲与每个子女各享有五分之一； 如果属于母亲和四兄妹五人的共同财产，母亲与四兄妹各享有五分之一。 法律规定说起来简单，但在继承过程及诉讼中，会有很多具体而复杂的问题，如果没有专业知识和丰富的办案经验很难圆满解决，如不能友好协商处理，建议及时委托专业律师。

• 问爸妈房子过户给女儿需要哪些手续？
  

  是走赠与还是买卖过户啊。买卖过户的话：买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。赠与过户的话:先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。

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  早晚得过户。 继承方式：继承人之间无争议的，联系公证处做继承公证后过户；有争议或无法提供继承所需材料的，向法院起诉，根据法院作出的生效法律文书办理过户。继承份额：有遗嘱的，按有效遗嘱，无遗嘱的，由配偶、父母、子女继承。继承人可协商，不能协商的，一般平分，但与被继承人共同生活或尽了主要赡养义务的能多分。

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