承担主要责任责任未约定保证

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• 问未明确约定担保范围和担保时间的主要责任
  

  担保合同未明确约定担保范围和担保时间的，担保人承担连带的担保责任。《最高法院关于民事诉讼法的解释》 第六十六条因保证合同纠纷提起的诉讼，债权人向保证人和被保证人一并主张权利的，人民法院应当将保证人和被保证人列为共同被告。保证合同约定为一般保证，债权人仅起诉保证人的，人民法院应当通知被保证人作为共同被告参加诉讼；债权人仅起诉被保证人的，可以只列被保证人为被告。

• 问担保合同中约定了担保责任，担保人是否还需要承担保证人的保证责任
  

  担保合同履行责任分2种：1.一般保证，如果担保合同中只简单约定对债务进行担保，那就是“一般保证”，一般保证要求，主合同纠纷未经审判、仲裁、并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，债权人要求保证人承担责任的，保证人有权拒绝。只有当上述所有的救济手段都用了之后，债务仍然无法履行的，担保人才开始承担担保责任。2.连带责任担保，如果担保合同中“明确写明”了担保人对债务承担连带担保责任，才能算是连带责任担保，在这种情况下，债务人到期不履行，可以不经过任何其他必须的救济手段，直接根据担保合同要求担保人承担责任，担保人不承担责任的，可以直接将担保人诉至法院要求担保人承担责任，当然了也可以起诉债务人，连带责任担保比较有保障。

• 问承担违约责任的责任的主要内容有哪些
  

  (1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房； (2)购房者不按期付款； (3)开发商不按期交房； (4)面积变动超过约定幅度； (5)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位； (6)产权过户手续不全或不能按期办理。

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