如何追究8年前房屋问题责任

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• 问如何追究房东的违约责任
  

  违约责任：是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的行为。 相关法规 （1）第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 （2）第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 （3）第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

• 问如何追究刑事责任
  

  这位朋友，您好！ 1、根据法律规定，你可以要求公安机关在侦查终结后把案卷转交检察院审查起诉。 2、你们可以到其上级主管机关反映情况，要求其督促。 3、你可以直接到法院提起刑事自诉案件。 4、如果放弃刑事，你可以直接起诉到法院要求民事赔偿！

• 问如何追究违约责任
  

  追究违约责任一般有三种：定金、违约金、违约赔偿金。定金和违约金都是在违约之前就约定好了的。定金不以实际损害为要件，只要违约，就可以要求。违约金原则上也不以实际损害发生为前提，不管是否发生了损害，当事人都应支付违约金。但实践中，违约金低于损失的，可请求适当增加，违约金过高，另一方面也可以请求法官调低违约金。违约赔偿金是违约之后根据实际损失提出的。

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