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宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。依照我国《民法典》中的规定，宅基地的使用权人要依法对集体所有的土地享有占有和使用权利，有权利用此土地来建造住宅以及其附属的设施。宅基地使用权具有如下特征：（1）宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。（2）宅基地使用权的用途只限于村民建造个人住宅。（3）宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。（4）福利性：宅基地的初始取得是无偿的建设用地使用权是因建筑物或其他工作物而使用国家所有的土地的权利。在我国现行的法律概念体系中，没有使用地上权这一概念。（1）建设用地使用权是存在于国家所有的土地之上的物权。（2）建设用地使用权是以保存建筑物或其他构筑物为目的的权利。（3）建设用地使用权是使用国家所有的土地的权利。（4）是他物权、用益物权、有期限物权、不完全物权、主物权、定限物权、不动产物权。通过建设用地使用权出让取得建设用地使用权的，根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第１２条的规定，按照土地的不同用途，土地使用权出让的较高年限为：（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或者其他用地50年。每一块土地的实际使用年限，在较高年限内，由出让方和受让方双方商定。根据我国《民法典》的规定，建设用地使用权转让、互换、出资、赠与的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。合同的期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。农村村民取得宅基地使用权需要履行一定的法律手续。《土地管理法》第６２条第３款规定：“农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第４４条的规定办理审批手续”。拥有了土地使用权，才能拥有房产。农村用以建造房屋的是宅基地，在城市，房屋一般都是购买商品房，不会存在农村自己在宅基地上修建。那么，宅基地与土地使用权有何区别?宅基地是农村特有的产物，在城镇，所拥有的土地使用权，其土地是属于国有的，而宅基地是属于集体土地。
宅基地证只发给具备建房条件的农村村民.房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。而国有土地证是发给拥有国有土地使用权的单位或个人的，只要有合法的权属依据，任何人都可以申领国有土地证。依据国家法律，宅基地不能上市交易，所以集体土地证不能过户。
宅基地归集体所有，自建房归拥有土地的单位或个人所有。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。
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