第一次买房子需要注意哪些方面-法师兄

第一次买房子需要注意哪些方面

2022-06-08

第一次买房子需要注意的手续有：房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司是否存在暗箱操作等。

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第一次买房子有哪些问题：1.户型、朝向、光线买房子的时候要看户型，户型的合理安排可以让你使用的空间看起来很大，而朝向是为了见光，要光线好的屋里才亮，小孩子学习的时候对眼睛好。2.房子地理位置要选好，毗邻的环境不能太吵，影响睡眠和孩子学习，房子的坐落位置也不能太偏僻，家人下班晚了走偏僻的路很危险。3.小区配套的设施对于选房来说很重要，小区中要有孩子的娱乐设施、老人的锻炼设施以及休息场地，这样来说对家庭运动锻炼、休闲比较好4.房子的物管费也是选房要考虑的一个因素，如果房子的物管费每平米都达到3块或以上，那算下来每年你会在这个上面花掉不少的费用。5.选房还的看周围的学校，小孩子一般都会在周边读小学、初中、高中，这样方便你接送和照顾，如果太远了对于孩子的教育就不那么放心，毕竟在自己身边有什么消息，很快就知道。很多人买房都是因为要在这个城市上班而定居，买房的时候看交通是否便利是关键的因素，如果交通不便，那么上班必然受到影响，像迟到、起床太早、晚上回来太晚等。第一次买房需要注意的手绣流程第一步先验明产权买房一定要看土地房屋产权的关系是否明晰有无遗留纠纷问题防止一房两卖审定房屋产权的完整性真实性可靠性注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符有无抵押或共有人等要搞清楚所购房子是商品房集资房还是经济适用住房集资房需要单位盖章后才能真正上市交易而经济适用住房要住满年才能上市交易第二步购房合同是否清晰确认买卖双方合法身份签署房产中介合同前一要审查其资格看是否办理了工商登记手续审查对方的委托授权书以确认对方是卖主的合法代理人签订《买卖契约》时买方需交纳购房首付款或订金切记此款应亲自交给卖主并由卖主出具收据交给其他人一定要审查对方的委托授权书以确认对方是否是卖主的合法代理人第三步办理手续不能简化经过选房看房签合同三个步骤后将进入买房的实质性阶段具体是房屋面积测绘房屋价值评估房屋抵押贷款房屋产权过户取得回执购房后应尽快办理房产证并督促卖方尽快迁出户口千万不要简化程序不要私下交易要合法彻底办理过户手续产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续最后交房验收要谨慎按照合同约定执行办理完所有手续后买卖双方按合同条款交接房屋验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施验收合格后买方付款买方在未取得房产证前不应付清全部房款关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳未注明的要按照规定各自承担最后按照房地产交易中心规定领取房产证时必须本人到场如本人因故不能到场领证应提前办理委托领证公证手续希望我的回答对你有帮助。