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二手住宅没有房地产证明书就不能过家。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证的二手房存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及...
二手房没有房产证是不能办理房产过户的，公证处也不会受理该房产公证的。 二手房买卖的前提是出卖方已经取得产权证，否则出卖方的产权是有瑕疵的，无...
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流程包括：1。调查交易房屋的产权。买卖双方签订二手房买卖合同；3、在正常情况下，房地产评估需要找到评估公司。这个过程大约需要5个。～7个工作日。4、如果购房者申请公积金贷款和商业贷款相结合，他们需要同时向公积金和银行申请贷款。；如果只申请商业贷款（按揭贷款），只需向银行申请贷款即可。5、向房地产管理部门申请二手房买卖双方持房地产所有权证、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门申请，并申报交易价格，取得受理单。6、房地产管理部门的验证。7、缴纳契税等二手房交易税。8、房地产管理部门核发新的房屋产权证其双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
流程包括： 1、对交易房屋产权进行调查。 2、买卖双方签订二手房买卖合同。 3、评估房产 在正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。 4、办理贷款 若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行进行贷款申请即可。 5、向房地产管理部门提出过户申请 二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。 6、房地产管理部门核查。 7、缴纳契税等二手房交易税费。 8、房地产管理部门核发新的房屋产权证 其双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。 《城市房地产转让管理规定》第七条 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条
无房产证不能过户。过户需要携带房产证、房产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，并提交抵押权人同意的书面文件。所以，没有房产证，就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房屋不能转让。
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