南京经济适用房有哪些情况-法师兄

南京经济适用房有哪些情况

2022-07-01

符合申请的情况主要有以下三种：首先，城镇低收入家庭。具体条件是：在本市实际居住的一对夫妇为为一个申购家庭（含单亲家庭），且至少其中一方具有本市城镇常住户口已满2年；家庭人均月收入在市政府公布的本市当年最低工资标准以下；家庭人均住房的使用面积在当年规定的最低标准面积（含本数）以下。其次，在国有土地上被拆迁的家庭。具体条件有：货币补偿金额在当年规定的标准金额（含本数）以下；同一户籍家庭成员人均年收入在上年度本市人均可支配收入标准以下；本市及拆迁范围外他处无住房的。最后，集体土地上被拆迁的家庭。具有本市常住户口的集体土地上被拆迁家庭，符合申购经济适用住房条件的，以房屋拆迁补偿款（原房收购款、购房补偿款、区位补偿款三项之和）申请购买经济适用住房，使用除拆迁补偿款以外资金不得超过10%。

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经济适用房分2种，一种是经济适用房立项，也就是开发商拿地的时候就是按照盖经济适用房拿的，这样的项目北京最有名的就是回龙观和天通苑，其他的还有通惠家园、朝阳新城、三环新城等，经济适用房立项的房子未满5年不能出售，满5年的经济适用房需缴纳成交价10%的综合地价款，其他与商品房一样，您购买之后房屋产权变为商品房；还有一种情况是按经济适用房管理，很多回迁房和集资建房是这种类型，回迁房北京有很多，比如东城区的海运仓，禄米仓，朝阳门内小街等您能看到的比较新的板楼很多都是回迁房，而集资建房主要是因为90年代末取消了福利分房制度，很多单位为了给员工分房就以集资的名义建造的小区，这样的房子可以叫做安居房或者安康房，经济适用房管理的房子未满5年也可上市交易，外地人也可购买，交易时需缴纳3%的土地出让金，其他所有相关政策和税费与商品房一样，另外经济适用房管理的房产有些会在房产证上注明，也有没注明的，就需要看到原始购房合同，明确房屋的产权性质，至于税费和准备的材料，除了我说的，这两种经济适用房其他都与商品房一样，我懒一下，不做特别说明了，里您随便一搜就能出来好多，好长时间没回答问题了，也不知道是否全面，不足之处欢迎各位达人补充。