二手房过户后前房东户口不迁出

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• 问二手房房东没有迁出户口
  

  原户主不主动将户口迁走的话，权利人可以在过户之日起30日内申请变更登记。 交房时双方可以自行约定迁户口事宜，如果户口不能及时迁出的，那么可以在购房协议中约定具体迁出的时间，及未及时迁出所应承担的违约责任。如果出卖方未按照协议约定履行，那么买受方可依据此条款向法院起诉要求支付违约金。

• 问买二手房过户后原房主不迁走户口
  

  这种情况你可以起诉，因此问题买二手房过户后原房主不迁走户口怎么办答案如下，仅供参考不迁走也没有风险，你可以找居委会协商，或是到公安部门审告，他实在没地方迁，那可以把他的户口暂迁至居委会。赔偿还是算了吧，能迁走就不错了，毕竟现在没有具体法律约束，只能靠良心。

• 问二手房过户后户口没有迁出, 怎么办
  

  在二手房买卖中，户口是一个很大的问题。原户主的户口卖房后不迁出，现房主就无法迁入户口。且户籍问题法院又不受理。因此，在二手房买卖中要特别注意户籍问题。你们在二手房买卖合同中，规定了户口问题是整个交易过程的一部分，原户主户口不迁出，作为整个交易未完成；并规定了违约责任。你可以向原户主发挂号信，言明房屋交易未完全履行，可以按房屋交易合同的规定向原户主追究违约责任。如原户主再不迁出户口，你可以向法院提起“合同纠纷”的民事诉讼，追究原房主每天一百元的违约责任。直至“合同完全履行”（户口迁出）为止。要注意的是，你不能以“迁户口”为诉由，那样的话法院是不受理的。必须以“完全履行合同”的“合同纠纷”为诉由。

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