二手房过户房东不迁户口的话会有哪些后果？-法师兄

1、这要看合同中有无约定尾款支付与户口迁移存在先后顺序的约定。如有约定，按照约定处理如无约定，可协商变更履行2、二手房过户房东不迁户口的一般情况下，在合同中，可以约定逾期迁出户口的违约金。若对方逾期不迁，可起诉要求支付违约金。

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房屋过户后如果前房东的户口没有迁出去，对你也是有危害的。很多人会认为前房主的户口不迁出没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险： 1．债务...

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若二手房房东不迁户口，并且迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决： 1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。 2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。 3、根据合同提出违约金补偿。卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出，将导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。因此为了避免类似纠纷出现，可以从以下几点做好预防： 1、户籍核查在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走。 2、明确户口迁出时间和违约责任核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。 3、户口迁不出则解约对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。

买二手房叫房东迁户口需要根据你们的买卖合同进行办理，按现行政策，迁移户口必须经过本人同意，不能强制迁走原户主的户口，如果合同没有规定房东要迁出户口，唯一的办法就是通过双方协商的办法解决。” 购买二手房时，一定要核实房屋名下是否有他人的户口，如果有，尽量让对方先迁走再签订买卖合同，或者对户口问题明确约定一个违约责任，设定一定的违约金额，如果卖方不能在期限内迁走户口的话，就必须承担合同约定的违约责任，以在最大限度上保障自己的合法权。

对卖方来说，车辆转让后没有合法转让，原所有者仍保留该车的所有权。但是，在享有权力的同时也要承担责任，车辆没有按照法定程序通过户口，如果发生债务纠纷和其他事故，原所有者有可能成为冤罪，无辜地承担赔偿责任，支付一定的意外代价。对买方来说，即使可以日常开这辆二手车，财产权也没有转移到自己的名义上，将来容易发生纠纷。卖车的人后悔的话，可以回收汽车，有关部门在回收卖车的人的财产时，这辆车还在回收范围内，买车的人必须赔偿损失，后期的车年检等也不方便。