债务人中止处分抵押房产的情况有哪些？

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• 问哪些情况下抵押权人有权处分抵押的房地产？协议不成怎么处分抵押的
  

  有下列情况之一的，抵押权人有权处分抵押的房地产： （一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的； （二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的； （三）抵押人被依法宣告解散或者破产的； （四）抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的； （五）抵押合同约定的其它情况。 有上述情况之一的，经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。

• 问在哪些情况下抵押权人有权要求处分抵押的房地产？抵押房屋如何处理
  

  《城市房地产抵押管理办法》第四十条规定，在以下情况下，抵押权人有权要求处分抵押的房地产： 1、债务履行期满，债务人不能清偿借款，双方又未能达成延期履行协议的； 2、借款人死亡（或因长期下落不明被依法宣告死亡）而无人代为履行到期债务的； 3、抵押人违法擅自处理抵押房产的；4、抵押合同约定的其他情况。 一旦出现以上情况，经抵押当事人协商可以先通过各种合法方式处分抵押房地产。如果协商不成，抵押权人可向人民法院起诉。在处分抵押房产时，房产的共有人、承租人在同等条件下享有优先购买权。处理抵押房产所得金额，要先支付处分抵押房产发生的费用，再扣除应缴税款，之后偿还抵押权人的债权本息、违约金、赔偿损失。如有剩余，交还借款人（抵押人），不足以支付违约金、赔偿金的部分，抵押权人有权向借款人（抵押人）继续追讨.

• 问债务人有权处分的哪些财产可以抵押
  

  债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

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