相关问答
买房产证的房子需要开发商在房管局办理产权初始登记;房管部门对房产进行测绘,并给予收据;缴纳房产证代理费、公共维修基金、契税、印花税等费用;出...
协商不成参考如下法条到法院起诉主张您的合法权益 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十八条由于出卖人的原因,...
大家都在问查看更多
如因开发商的原因,致使购房者未能在法律规定或者合同约定的日期办理房屋权属登记,取得房屋所有权证书的,按照《城市商品房预售管理办法》第十二条:“由于开发商的原因,承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的,除开发企业和承购人有特殊约定外,开发企业应当承担违约责任”以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条:“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任。
如果是现房,根据《城市房地产开发经营管理条例》及最高人民法院的司法解释规定,在现房买卖时,开发商应当保证买受人在合同签订后90日内取得房屋产权证书(这可以是开发商代办或购买人自己办理)。 如果因开发商的原因导致买受人无法在约定期限内取得房证的,买受人可以要求开发商承担违约责任; 在无特殊约定的情况下,如果超过期限1年仍未取得,买受人在要求赔偿损失的基础上,可以要求解除合同。
由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
158人已浏览
167人已浏览
198人已浏览
304人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询