买房办不了房产证怎么办?

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• 问买房房产证办不了怎么办
  

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 您购买的是现房，鉴于合同没有约定过户日期，那么按照法律规定，卖家应在合同签订之日（４月３０日）起９０日内协助过户，路费您不需要出，卖方超过９０日不过户您可以向法院起诉要求其履行义务并支付相应的违约金，运用法律维护自身合法权益。

• 问买房办不了房产证怎么办？
  

  如果是现房，根据《城市房地产开发经营管理条例》及最高人民法院的司法解释规定，在现房买卖时，开发商应当保证买受人在合同签订后90日内取得房屋产权证书（这可以是开发商代办或购买人自己办理）。 如果因开发商的原因导致买受人无法在约定期限内取得房证的，买受人可以要求开发商承担违约责任； 在无特殊约定的情况下，如果超过期限1年仍未取得，买受人在要求赔偿损失的基础上，可以要求解除合同。

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  由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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