开发商延期交房怎么退房

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• 问开发商延期交房，业主怎么维权，开发商延期交房的
  

  开发商延期交房，及时起诉是最好的方法！业主购买开发商的房屋，在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。但现实实践中，开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限，业主很长时间无法收房。业主策略： 1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。 2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。 3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。

• 问开发商延期交房可以退房吗
  

  按最高人民法院司法解释，迟延交房三个月，可以选择解除合同。如果没有竣工验收合格证等法律文书，房屋不具备入住条件，且有严重质量问题，业主有权利不接收房屋。以后可以依合同约定向开发商要求赔偿损失。现在应该注意收集证据，建议谈判时带上新闻记者、公证人员等，或者直接向建房、房主管理部门投诉，由其调查取证，可收集第一手资料。

• 问开发商延期交房多久能退房
  

  出卖人延期交付房屋的，应该支付违约金和赔偿损失，在购房合同中如果规定了相应的违约责任和违约金，开发商应该按照合同约定赔偿延期交房的损失，支付合同中规定的违约金，一般是购房款的万分之一。 《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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