预售合同和购房合同有什么区别

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• 问购房合同和预售合同有什么区别呢
  

  1、预售合同是房屋预售过程中，房屋还没有建好，交付使用之前所而签订的合同;购房合同是通过楼盘销售而签订的，房屋已经建好，并且取得了房地产权证，是一种商品房。 2、预售合同：标的物为还在建设中的房屋，具有不可预见性;购房合同：标的物在法律上呈现出复杂的形态;标的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。 3、预售合同的有效条件包括：主体合格、意思表示真实、内容和形式合法。在这些有效条件中，当事人的意思表示真实和内容合法并没有特殊之处，可以按照合同法的一般原理加以认定。但在主体合格和形式合法两个要件上，商品房预售合同有其特殊性。

• 问预售合同和购房合同是有什么区别
  

  1、预售合同是房屋预售过程中，房屋还没有建好，交付使用之前所而签订的合同;购房合同是通过楼盘销售而签订的，房屋已经建好，并且取得了房地产权证，是一种商品房。 2、预售合同：标的物为还在建设中的房屋，具有不可预见性;购房合同：标的物在法律上呈现出复杂的形态;标的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。 3、预售合同的有效条件包括：主体合格、意思表示真实、内容和形式合法。在这些有效条件中，当事人的意思表示真实和内容合法并没有特殊之处，可以按照合同法的一般原理加以认定。但在主体合格和形式合法两个要件上，商品房预售合同有其特殊性。

• 问预售中的预售合同和购房合同有何区别
  

  商品房预售采用预售合同，房屋竣工交付使用，买受人支付全部房价后，可直接办理过户手续。商品房销售合同适用于通过商品房竣工验收取得房地产权证的商品房销售。所以，如果是现在签的预售合同，交房时不再签销售合同，可以直接办理过户手续。买受人与房地产开发企业购买房屋时，由于出售期房，一般会签订房屋预售合同。二手房买卖中，由于没有期房问题，签订了购房合同。

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