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自己的流水收入必须要是月供的2.2倍，如果说贷款6万的话，通过控制贷款年限在1500元以下，那样就可以贷款了，然后在批贷款的前半年或者一年可以向朋友借钱把流水做高一些，这样子的话才可以顺利的申请到贷款
商品房买卖一般有三种付款方式:一次性付款、银行按揭付款及分期付款。分期付款是指根据项目的工程进度情况进行分期付款，每个项目的基本情况会不一样，分期付款一般不会计利息。你所谓的利息的算法应该是指的银行按揭付款方式吧！像这种的话呢，一般住宅是七成二十年，（以前还有八成三十年的，但现在基本上都取消了这种按揭方式），也就是说你首付是三成，另外的七成由银行给你贷款，当然有些项目可能会有一些不一样。至于利息的话，你去售楼部看房的话，售楼人员会有一份详细的利率表，你可以看一下。具体利息是多少，是根据你的贷款金额和贷款年限来的，贷款金额越大，贷款年限越长，你的利息越高。
分期付款的影响因素： 1.信用卡分期付款最常见的期限有3期、6期和12期，期限越长，手续费越高。还有一些分期付款金额确定手续费的，金额越多，手续费越低。 2.手续费收取也分为每期收取和申请时一次性收取两种，一般来说每期收取手续费比一次性收取对于持卡人来说更加优惠。 3.分期付款还有指定消费商户的和没有商户和商品限制的，对于消费者来说，后者自由方便，但是需要负担高一些的手续费。 4.银行会不定期搞一些活动，这时候分期付款的手续费会打折扣。
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