租客违约该如何处理？

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• 问租客违约后如何处理
  

  房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应当按租赁合同承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。出租人的损失为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。即如果合同剩余期限内房子没有出租出去，承租人要支付剩余期间的租金；如果合同剩余期限内房子出租出去了，承租人只需要负担出租出去之前的租金损失。

• 问如何处理租客的违约
  

  租客违约，出租人可以要求其继续履行合同。如果无法继续履行，出租人可以解除租赁合同，并要求租客根据合同约定承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

• 问租客违约该怎么处理？
  

  1、如果是起诉你侵犯了“承租人优先购买权”，那就要寻找当时售房过程中，已经告诉或者租户应当明知，你要售房的证据。 2、伪造延期租房合同的行为，如果你之前是将房屋托管给中介代为出租，那应当先解除你和中介签订的托管合同。如果没有将房屋托管给中介，那么他们伪造的合同对你没有法律约束力。 3、可以根据实际情况，反诉承租人。 4、应当尽快联系和委托律师介入，否则一旦败诉，不但要对承租人承担责任，还要向买房人承担违约责任。 具体问题，或者带相应材料当面免费咨询。

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