抵押权法律规定有哪些

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• 问土地抵押的法律规定有哪些
  

  法律规定了土地使用权可以抵押，抵押时其土地上的附着物与土地使用权一并抵押，一般不能分割。土地抵押时应当签订抵押合同，并进行抵押登记。抵押权消灭时也要办理注销登记。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条规定，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。第三十四条规定，土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。第三十五条规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。

• 问抵押最高额法律规定有哪些
  

  所谓最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押的抵押人和债务人可以不是同一人。最高额抵押的法律特征： 1、最高额抵押是限额抵押。设定抵押时，抵押人与抵押权人协议约定抵押财产担保的最高债权限额，无论将来实际发生的债权如何增减变动，抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押财产享有优先受偿权。 2、最高额抵押是为将来发生的债权提供担保。 3、最高额抵押所担保的最高债权额是确定的，但实际发生额不确定。 4、最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权做担保。这里讲的一定期间，不仅指债权发生的期间，更是指抵押权担保的期间。连续发生的债权，是指所发生的债权次数不确定，且接连发生，这里讲的对一定期间内连续发生的债权做担保，是指在担保的最高债权额限度内，对某一确定期间内连续多次发生的债权做担保。

• 问抵押手续他项权证都有哪些法律规定
  

  抵押权人只能向抵押人，也就是借款人主张权利，就是要他还钱。这是合同的相对性决定的。你可以去法院起诉，也可以直接向他主张权利，也就是要钱。 第二个问题：如果房管登记部门没有尽到审慎的审查义务，它是必须负法律责任的，这是行政诉讼。但是还是有前提的： 1.这个证件确实是假的， 2.房管部门确实依据假的证件真的过户完毕了， 3.你必须取得相应的证据，比如真假房产证的对比图，房管部门工作失误的材料，借款人恶意提供假证的材料，等等吧，证据越全面越好。

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