抵押最高额法律规定有哪些

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• 问商品房最高额抵押权的设立有哪些规定
  

  为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。经当事人同意，最高抵押权设立前已存在的债权可以转入最高抵押担保的债权范围。在确定最高抵押担保的债权之前，部分债权转让的，最高抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。在确定最高抵押担保的债权之前，抵押权人和抵押人可以通过协议变更债权确定的期限、范围和最高债权，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。

• 问民法典关于最高额抵押的规定
  

  《中华人民共和国民法典》关于最高额抵押的规定，具体如下：1、如果同一债权既有物的担保又有人的担保的，债务到期后，债务人不履行的，债权人可以按照约定实现债权，没有约定的，如抵押物是由债务人提供的，则债权人应先就该抵押物优先受偿；2、如果抵押物是由第三人提供的，则债权人可以选择其中之一实现自己的债权，担保人承担保证责任后，就可以依法向债务人进行追偿。

• 问什么是最高额抵押, 我国最高额抵押的特点是什么, 抵押权有哪些特点
  

  最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额度内，以抵押物对一定时间内连续发生的债权作担保的抵押形式。 最高额抵押具有下列特征： 1、抵押担保的是将来的债权，现在尚未发生; 2、抵押担保的债权额不确定，但设有最高额限制，最高额限制并非债权的实际最高额; 3、实际发生的债权是连续的、不确定的，即债权人不规定对方实际发生债权的次数和数额; 4、债权人只可以对抵押财产行使最高限额内的优先受偿权 5、最高额抵押只需一次登记即可设置。 我国最高额抵押的适用范围，仅适用于借款合同和债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同。

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