买卖合同纠纷的要求之法院管辖

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• 问买卖合同纠纷哪个法院管辖
  

  由被告住所地或者合同履行地管辖。但是对于合同履行地，还得根据你们合同约定和实际履行情况判断。双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地；实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地；没有约定的，依交货方式确定合同履行地：采用送货方式的，以货物送达地为合同履行地；采用自提方式的，以提货地为合同履行地；代办托运的，以货物发运地为合同履行地。

• 问房屋买卖合同纠纷管辖法院
  

  答：各类房屋的买卖合同纠纷都可使用本案由;而签订商品房预约合同后，未签订正式的房屋买卖合同因此而发生纠纷的，就不适用缔约过失责任纠纷的案由。另，商品房委托代理销售合同属于特殊的委托代理合同，此处已将其作为独立的第四级案由，就不应适用一般的委托合同纠纷的案由。综上，我们知道：房屋买卖合同的纠纷应该由什么法院来管辖。在实践中，需要房屋买卖双方都要注意相关细节，避免相关买卖纠纷。

• 问买卖合同纠纷的管辖法院是哪些
  

  首先要明确买卖合同双方是否有选择管辖的书面协议。如果有选择管辖的书面协议，并符合《民事诉讼法》第三十四条和《民事诉讼意见》第二十四条的规定，则以协议确定管辖法院。买卖合同双方未选择管辖协议，或者选择管辖协议无效的，由被告住所地或者合同履行地人民法院根据《民事诉讼法》第二十三条的规定管辖。（一）合同双方没有明确约定合同履行地或者交货地的，根据《购销合同履行地规定》第一条、第三条的规定，只能由被告住所地人民法院管辖；（二）买卖合同双方有明确合同履行地或者交货地的约定的，应当区分合同是否实际履行：1。合同未实际履行的，根据《民事诉讼意见》第十八条和《购销合同履行地规定》第一条、第三条的规定，双方住所地不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖；2、合同实际履行的，根据《民事诉讼意见》第十九条和《购销合同履行地规定》第二条的规定，当事人以书面形式或者双方一致认可的其他方式变更约定的，以变更后的约定确定合同履行地。当事人未以上述方式变更原约定，或者变更原合同但未涉及履行地的，仍以原合同的约定确定履行地。

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