如何起诉不交房违约金

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• 问如何起诉不交二手房的违约款
  

  向二手房所在地的基层法院起诉。民事诉讼的举证制度是：“谁主张谁举证”。即当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。如果原告提出请求的，原告应当举证；如果被告反诉的，被告也应当举证。 打官司最重要的问题是证据，没有证据，口头上的主张法院都是难以支持的。我国民事诉讼实行的是谁主张谁举证的原则，也就是说，当事人自己提出一项主张，就必须同时拿出一份证据来证明，否则法院就一般不会认可这个主张。二手房买卖纠纷中最重要的证据是二手房买卖合同，当然还包括其他一些证人证言和文件等。

• 问如何向房东起诉违约
  

  符合起诉条件的，可以起诉。如果租赁合同未到期，房东要求承租人违约搬出去，承租人可以有两种选择：1、要求房东继续履行租赁合同，即在租赁期满前继续使用房屋；2、终止租赁合同，并要求房东承担违约责任。双方协商不成的，承租人也可以依法向法院提起诉讼，解决纠纷。起诉程序如下：1。2、携带材料：①诉状（说明房东和你的基本信息，你的诉讼请求是要求房东返还押金的诉讼请求或其他请求，说明相关事实和理由等）；②证据（关于租赁合同、押金收据、房东拒绝返还押金的聊天记录或记录等）；3、提交法院，法院将在7天内通知您是否立案。《民事诉讼法》第一百一十九条　起诉条件必须符合下列条件：　（1）原告是与本案有直接利益关系的公民、法人和其他组织；　（二、有明确的被告；　（三、具体诉讼请求、事实、理由；　（四、属于受诉人民法院受理民事诉讼的范围。

• 问购房交房还不完违约金如何算？
  

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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