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开发商延期交房违约金如何起诉

2022-04-27
开发商延期交房一般有两种情况:一种是在合同约定的入住日期到来时,开发商未能完工并通知购房者入住。这种情况下直接约定逾期交付期间的违约金即可,关于开发商延期交房的更多具体内容,下面 开发商延期交房怎么办? 开发商延期交房一般有两种情况: 一种是在合同约定的入住日期到来时,开发商未能完工并通知购房者入住; 一种是房屋实际并未完工,未达到入住条件,开发商为按合同日期办理入住,也通知购房者入住。 一般而言,针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可,但为防止出现第二种情况,买卖双方为入住条件发生争议,开发商拖延不解决,买方又未能按时办理入住,导致更多的纠纷,因此,买卖双方应明确约定: (1)开发商向买方交付房屋即通知买方入住时,应达到双方约定的基本入住条件,首先,由开发商向买方交付《建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次,开发商承诺通水、电、气的,应全部开通,提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则,视为未达到入住条件,入住日期按双方约定的一定期限顺延,该期限内卖方应达到入住条件; (2)开发商行为已构成逾期交房的,每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金,直到卖方实际交付之日止,逾期超过一定期限的(如3-6个月),则买方有权解除合同,开发商除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金,支付逾期期间的违约金。

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