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首先,没有房地产权证的房子不具备交易条件,肯定是无法正常交易。其次,没有房地产权证也意味着无法办理抵押,因为产权不明呀,所以也不可能贷款。然...
这个要看具体情况,如果开发商没有预售证,那么他收钱是违法的,可以告开发商,其次,你交的应酬金属于定金还是订金,2个不相同所以处理方法也不一样...
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房屋产权的证明是房产证,没有房产证,不能证明是产权人。缴纳购房款之后,需要规范两个关系,一个是买卖双方的关系,另一个是规范所有人和其他社会公众的关系。第一个关系,要防止卖方主张权利,抬高价格或收回房屋。第二个关系,防止其他社会公正主张权利,防止一房两卖,或被抵押给别人。这些要在合同中加以规范,写好违约责任。所以,签好合同是关键。公正不能解决根本问题,不过有总比没有强。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
首先你的朋友是通过按揭购买该房屋,那么房子已抵押给银行,银行已替你交清房款,你必须逐年返还贷款方能最终取得所有权,现在你与开发商是房屋买卖合同关系,与银行是抵押借款合同关系,如果不想要房,即要解除合同关系,那么解除合同是赋予非违约方的权利,否则将承担违约责任,那要看你不要房是基于什么情况,然后找开发商和银行解除合同关系。
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