租房合同到期后房东有权利把房子卖了吗

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• 问租房合同没到期房东把房子卖了怎么办
  

  你可有两种处理办法：一是要求继续履行合同，因为法律规定买卖不破租赁，也就是即使房东将房屋卖给他人，你有权要求新房东按照原租赁合同约定继续履行租赁合同。二是如果对方要求解除并强行要求你搬出，你可起诉要求对方承担违约责任并赔偿你的损失。你的损失初步包括合同约定的，你重新租赁相同店面与剩余租赁年限需多付的租金，你在重新找到店面正式营业期间的营业损失、你现在店面装修分摊在剩余年限的损失。

• 问租房合同未到期房东把房子卖了怎么办
  

  你作为承租人享受两个权利，一个是优先购买权，一个是买卖不破租赁权，所以如果对方在卖之前没有跟你提前打招呼卖的话，那么对方的行为属于违约的，你可以要求承担违约责任的，及时现在有新的房东，但是你的租赁合同仍有效，一直可以使用至租期届满的。另外要提醒你的是你的时间已经不多了，建议抓紧时间吧。

• 问租户合同到期后, 房东把房子卖了, 我该怎么办
  

  我觉得你们的问题不算大问题，即使他按期向你交付房子，但“买卖不破租赁”，在原租户合同未到期的情况下，你也不能赶租户走，必须要等到租户合同到期，你也才能与租户终止合同。至于这一段时间的贷款由谁承担，应当按照合同约定来确定双方贷款交割时间，如果合同未约定明确，我个人觉得这是双方可以谈的问题。房产证已经办下来了，你们已经是这间房子的主人了。因为现在房子钥匙还在原房主手中，房子来未办交接，为了保证你们将来不会发生扯皮，建议你最好不撬锁。建议你们还是双方坐下来，心平气和的谈谈如何解决对双方比较公平，为了这样的小事，不值得去争吵。

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