房地产抵押人有哪些权利和义务

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• 问房地产抵押合同当事人的权利义务有哪些
  

  房地产抵押合同当事人的权利义务如下： 1、抵押人转让房地产，应及时通知抵押权人； 2、债务人不履行到期债务，抵押权人可以就拍卖的价款优先受偿； 3、抵押合同约定的其它权利义务。根据《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

• 问抵押人主要具有哪些权利和义务
  

  住房抵押人有以下权利和义务：一、权利（1）住房抵押人拥有抵押住房的所有权，获得抵押住房的所有收益（2）住房抵押人拥有抵押住房的处分权，但想转让抵押住房，必须征得住房抵押权人的同意（3）住房抵押人可以多次抵押抵押住房，但必须保证抵押住房抵押权的债权总额不大于抵押住房的价值（4）住房抵押人可以出租抵押住房。二、房屋抵押人承担的主要是保管义务，即妥善维护，保护抵押房屋，但抵押人侵害行为减少抵押房屋价值时，应恢复抵押房屋的原状，或提供相当于减少价值的抵押。抵押房屋损坏或消失时，抵押人应赔偿其他财产抵押的房屋，但由于不可抗力等不能责备抵押人的原因损坏时，抵押人可以赔偿请求权向抵押人提供保证，也可以将赔偿请求权转让给抵押人免除责任。

• 问房屋产权登记人和抵押人有何权利和义务
  

  房屋产权证上登记的产权人享有占有权、使用权、收益权、排他权、处分权，产权人可以对房屋进行实际控制，按照房屋的性能和用途进行利用，收取房屋产生的经济利益并可以在法律允许的范围内处置房屋，同时任何人不得侵犯该产权。

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